有些的建筑项目没有按照《建筑法》的规定执行，有关建筑合同涉及的主要问题是：“多付工程款”还是“扣工程款”的矛盾问题。其中涉及的相关的风险与陷阱归纳如下：

一   主体的问题

1，承接你工程的人基本会从外面借来资质，也就是说，是挂靠某家公司来承接你公司义务的。

2，这是社会现实问题，我们无法改变。既然这样，我们还是应当遵守游戏规则。因此，所有的合同文件均要求对方加盖建筑公司的印章；所有对外支付的款项均应当转付给建筑公司。

3，因为，我们将工程发包给无资质的人，将来发生人身损害事故，法院会判决我们承担连带赔偿责任的。

二   签证的问题

1，签证的工程是最挣钱的事务。有些承包人在参与报价时，往往将一部分工程遗漏，便于今后增加，即需要签证工作量。同时，对公开的工程进行较低的报价，以利于自己可承接到你的工程。

2，对方在签证时往往是利用你的监理部门或你的分管人员签名。其中到底有多少水分，难以区分；或时间一旦延长，就变成了隐蔽工程，再也看不到了。

3，对于发包人而言，为了减少签证的工作量，一定严格把关，必须请自己完全信任的人主理。同时，还需要承包人以书面的形式说明为何需要增加工作量、以及所增加的预计量是否合理。

4，对于承包人而言，为了增大自己的签证量，可以在合同中约定签证的方式，以快件的形式逼迫对方认可自己的增加量。

5，签证还会产生其他法律后果，一旦被签证了，意味着承包人的施工期可以延长。因此，对于发包人而言，若实在需要签证，必须还要注明“所需要的时间是---天”。否则，工期无法按期竣工的后果到底属于何方就不好说了。

三   工程款的支付问题

1，有时，承包人首先是要将自己的应得利润从前期的工程款中拿走。至于工人有无钱、材料有无钱的事宜，承包人会想方设法将这个矛盾转嫁到发包人身上。

2，若后面无“甜头”，那“包工头”就会耍无赖。煽动供货商、工人，说发包人不付工程款，自己跑了。

3，为了杜绝这种局面，建议如下：

A， 请建筑公司出具委托书，委托谁在我们公司领取工程款。

B， 并严格按照进度付款。

C   对方领款，一定需要其提交书面的报告，并注明每笔款的用途与明细。经过审核后，支付相应的款项。将来，对方就没有理由说我们没有支付工人工资、材料款等。

D   若我们未依照合同约定的进度付款，应当需要承包人提交书面的文件给我们，要其承认我们没有按照约定的进度付款的理由，并放弃对我们涉嫌违约的抗辩。

四  承包人长期不完工或拖延完工的处理：

1，及时组织人员在工地假装“冲突”，同时向公安局报案。

2，公安局接警后，利用双方协商的机会或坐笔录的机会，表明自己的立场。同时，立即委托司法鉴定机构，对原承包人所作的工程量进行鉴定与保全。

3，被鉴定后，请另外的队伍施工。

五  承包人未依法提交竣工报告书，并使得工程无法验收的处理。

1法律规定，未验收就入住，视为被验收了。或合格了。

2,法律又规定，未验收的，向法院主张工程款，不予支持。

3合同法规定：当一方违约时，另一方有义务采取相应措施，防止损失扩大。

4,如何处理上述法律问题？

A，及时组织人员在工地假装“冲突”，同时向公安局报案。

B，公安局接警后，利用双方协商的机会，表明自己需要入驻用房。但是，对方已经严重违约了。我们不可能一直等下去。我们依法入驻。

C，及时向法院起诉，要求对方办理竣工手续，并赔偿损失。

六  项目部印章的管理问题

1，项目部的印章，其法律效力等同于公司公章的效力。

2，项目部所该的印章，后果会连及建筑公司。

3，若第一份文件有项目部的印章，下面还有项目部代表人张三的签名，那么第二份文件只有张三的签名，没有任何印章。这样的第二份文件也是对项目部有效的。【请各方充分利用对自己有利或有弊的一面】。

七  小包工头领款的问题

1，小包工头存在陆续向项目部领款或借款的情形，【前期统称为借款】。

2，领款的手续较繁琐，一般需要先打好收条，再请各级主管签字。这样办下来，最快一天、最慢也要三五天才可以取得款项。【这是客观原因决定的】

3，然而，收条上的收款日期没有变。若三五天以后再发款，意味着一笔款就可能算了2次。

4，请注意这方面可能发生的失误。